INICIAR SESIN Es el medio por el cual, un condomino, poseedor, Administrador, o Comit de Vigilancia, solicita la intervencin de la Procuradura Social, en virtud de la existencia de violaciones a la Ley de Propiedad en Condominio de Inmuebles para el Distrito Federal, por parte de otro habitante o de la administracin del condominio que habita o administra. El engao termin a mediados del 2013, cuando la empresa de vigilancia sentenci que no seguira prestando el servicio por falta de pago. Es obligatorio obtener el consentimiento del usuario antes de ejecutar estas cookies en su sitio web. Ejercer su funcin con carcter de trabajo contractual a tiempo parcial y compartido con otras propiedades. | No visitan ni inspeccionan el inmueble para verificar la realizacin de los actos de conservacin y de mantenimiento, tal y como lo ordena la ley. Por favor, si pueden orientarme, ya esta situacin est afectando mi descanso. Modelo de demanda contra administrador de fincas: causas para demandar a un administrador de fincas. por un ducto de citofona ha entrado agua en mi apartamento en tres ocasiones, humedeciendo las paredes y enseres. All, segn los residentes, la administradora alcanz a robarles 68 millones de pesos. AdminProp es una plataforma diseada para administradores de condominios que ha sido desarrollada con las ltimas tecnologas del mercado y que es capaz de permitir una interaccin intuitiva, sencilla y agradable. Responsabilidad Civil cuando se hayan ocasionado daos a la Comunidad en relacin al incumplimiento de sus funciones. De acuerdo a las nuevas disposiciones legales, al Comit le corresponde representar a la asamblea con todas sus facultades, a excepcin de aquellas materias que deban tratarse exclusivamente en una asamblea extraordinaria. Todos nuestros administradores de condominios certificados, estn regulados por esta dependencia. Cada vez que reclamo a la administradora por los ruidos molestos, me contenta que ella no pueden hacer nada, que es mi responsabilidad llamar a carabineros. Buenas noches,quisiera saber cmo o que puedo hacer si la administradora me corta la luz,teniendo un solo mes de no atraso en gasto comn y reiterndole en diferentes medios los pagos anteriores. ngel relat que a tres copropietarios les cobraron 600.000 pesos por hacer ruido, monto que para ella es exagerado. Disfruta al mximo el contenido de EL TIEMPO DIGITAL de forma ilimitada. S, quiero recibir notificaciones comerciales sobre productos y/o servicios. Implementar un plan de seguridad y evacuacin en el condominio. la responsabilidad penal es personal Este es el principio establecido por el art. El edificio me cobra aprox 400.000 me arriendo y encuentro fatal que no puedan hacer nada al respecto. Sin embargo, la citada norma no precisa el tipo de responsabilidad, es decir, no indica si se trata de una responsabilidad contractual o extracontractual, y mucho menos indica los mecanismos existentes para el resarcimiento de los perjuicios generados por el administrador o la imposicin de sanciones, razn por la cual el Ministerio de Vivienda seala que se hace necesario hacer la revisin del marco jurdico colombiano, a fin de determinar cules son los tipos de responsabilidad en los que se pueden ver inmersos los administradores de propiedad horizontal, as como cules son los mecanismos que se cuentan para acudir ante la autoridad competente. motor.com.co - novedades del sector automotriz, abcdelbebe.com - toda la informacin para padres, loencontraste.com - consulte antes de comprar, citytv.com.co - videos de entretenimiento, guiaacademica.com - carreras profesionales, Poltica de Tratamiento de Datos de CASA EDITORIAL EL TIEMPO S.A. Con toda la informacin en nuestro poder, debemos definir las mejores y pertinentes acciones judiciales en contra del administrador y/o comit. Tu direccin de correo electrnico no ser publicada. Por ello es tan importante el papel que cumplen los administradores. Y Responsabilidad Penal cuando el administrador de fincas incurre en la comisin de alguno de los delitos recogidos en el Cdigo Penal, entre los que se encuentra, por ejemplo, el de apropiacin indebida de fondos de la Comunidad en su propio beneficio. Pero, muchos no saben cmo ejercer o empezar un proceso de demanda ante dicha situacin. consulta en mis gastos comunes aparecen un concepto de DEMANDA JUDICIAL (F:43). Y de acuerdo con esta misiva siguen la firma de los siguientes propietarios: NOTA: IDENTIFICARLOS CON NOMBRE, APELLIDOS, CDULA DE IDENTIDAD, APARTAMENTO, ALCUOTA Y FIRMA. Agradeciendo firmar la copia de esta esta carta como acuse de recibo de la misma y sin ms a que referirnos por los momentos, nos suscribimos de usted. Suscrbete y disfruta de mltiples beneficios En el ejercicio de estas facultades, el juez podr, a peticin de cualquier copropietario: Ante los juzgados de polica local: Como bien se mencion anteriormente, podr dirigirse a estos juzgados para proceder a las demandas por incumplimiento de la Administracin de Condominio. Preocuparse por el buen funcionamiento y mantenimiento de la finca, sus instalaciones y servicios, y llevar a cabo las advertencias y apercibimientos necesarios a los propietarios. En dos ocasiones intent hablar con el propietario del apartamento 117, llegando al compromiso de que su hijo solo ensayara con su batera las tardes entre las 15 y 18 horas. 390 y ss.). (Adeudos de cuotas ordinarias y/o extraordinarias) Contra el Administrador y/o Comit de Vigilancia. "Hay, sin embargo, evidencia que sostiene la idea de que un administrador externo es, regularmente, mejor opcin. Crea una cuenta y podrs disfrutar nuestro contenido desde cualquier dispositivo. Quisiera saber que hacer con el condominio que arriendo, ya que llevo un ao y no han parado de trabajar y hacer ruidos molestos, con taladro y martillos de lunes a sbado de 9am. El administrador de edificios es "la persona natural o jurdica designada por los copropietarios para cumplir labores de administracin del condominio, conforme a la presente ley, a su reglamento y al reglamento de copropiedad", segn la definicin del artculo 22 de la Ley de Copropiedad . diferentes formas de accionar para determinar la responsabilidad de malas prcticas de un administrador: 1. Al final era un lio ya que haba algunos que cuando les tocaba no hacan nada y decidimos contratar un servicio externo. Al 'Aceptar' consideramos que apruebas los cambios. Motivos principales por el que se promueve una queja condominal en la Procuradura Social del Distrito Federal PROSOC: Morosidad. Muchas gracias! Prohibida su reproduccin total o parcial, as como su traduccin a cualquier idioma sin autorizacin escrita de su titular. Tu direccin de correo electrnico no ser publicada. Hola buenas noches quisiera denunciar a los administradores del edificio por q nos cobran todos los meses arreglos y no tenemos caldera para el agua caliente aparte los citofonos y tampoco sirven la puerta principal y nada hasta los ascensores. Por su parte, la Ley de Propiedad en Condominio de Inmuebles menciona que el administrador es el responsable del . Los propietarios de condominios de Miami-Dade que tengan quejas o inquietudes sobre la administracin de sus viviendas, elecciones de junta directiva o cuotas especiales ahora podrn buscar . Cmo poner una reclamacin ante el Colegio de Administradores de Fincas: el administrador de fincas es un profesional que debe generar confianza entre los vecinos de las comunidades que administra.Y aunque la mayora de las personas que trabajan en este gremio son muy competentes, tambin es posible encontrarse con administradores que abusan de su posicin. Sigue tus temas favoritos en un lugar exclusivo para ti. Adems denunci los constantes robos a los apartamentos y que no hay medidas que eviten esto. En general, lo ideal es resolverlo en la correspondiente asamblea en conjunto con los dems propietarios, pero si estos son muchos o te sientes afectado por disposiciones del reglamento de copropiedad ya sea por ser stas ilegales, contradictorias o manifiestamente arbitrarias, puedes demandar ante el tribunal correspondiente, la supresin, modificacin o reemplazo de las normas impugnadas. El concepto comienza por aclarar que el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio no tiene dentro del mbito de sus competencias, las funciones de inspeccin, vigilancia y control sobre la propiedad horizontal, razn por la cual no es esta la entidad encargada de vigilar o calificar la conducta de un administrador, ni mucho menos tramitar quejas en su contra. Y adems de estar al tanto de todas nuestras novedades llvate GRATIS: He ledo y acepto la Poltica de Privacidad (requerido). O crea una cuenta. Nosotros no tenemos idea en qu se gasta la plata de los gastos comunes, porque adems para cualquier situacin extra pide ms dinero. Necesita asesora para auditar o demandar al actual Comit de administracin de comunidad, no dude en contactarse con nosotros. Adems, te dejamos un modelo de demanda contra un administrador de fincas para que puedas entregarlo en el juzgado correspondiente si fuera necesario. Este contrato no penaliza al condominio por la rescisin del mismo en el momento que lo decida. En lo que respecta a la vinculacin del administrador de la propiedad horizontal para la prestacin de sus servicios a la copropiedad, el pargrafo 1 del artculo 50 de la Ley 675 de 2001 dispone que para efectos de suscribir el contrato respectivo de vinculacin con el administrador, actuar como representante legal de la persona jurdica el presidente del consejo de administracin o, cuando este no exista, el presidente de la asamblea general, lo cual lleva a afirmar al Ministerio de vivienda que existe una relacin contractual del administrador con la persona jurdica constituida en propiedad horizontal. Propietario apartamento 115 Comunidad Edificio San Carlos, Para: Pedro Gonzalez Por cuntas personas es conformado el consejo cuando la copropiedad tiene solo siete (7) copropietarios? Buen da, en nuestra comunidad tenemos problemas de seguridad, falta de cuentas y el comit no accede a realizar una auditora. Su obligatoriedad es tal, que se puede dar el caso que el condominio decida no contratar los servicios de un administrador, pero jams podr resolver no nombrar su Comit de Administracin, obligacin que se debe cumplir en la primera sesin de la asamblea de copropietarios. No hay ninguna entidad que est controlando los problemas que se presentan con los administradores, explic Jorge Armbula, especialista en propiedad horizontal. Quisiera saber si puedo demandar a la administracin de mi edificio, ya que durante mi estada en dicho edificio (5 meses aprox) he tenido frecuentes problemas con el termo que calienta el agua para la ducha y no lo han arreglado. Sin embargo, nunca falta quien no siga las reglas, y en ese sentido, en edificios y condominios existen reclamos ms comunes de lo que se esperara. Modelo de demanda contra administrador de fincas: Cules son las obligaciones del administrador de fincas? hola quisiera saber si pudo demandar a la administracin de mi condominio por hacer circular en el grupo de watsapp un vdeo de mi persona y vehculo, luego de lo cual he recibido insultos hacia mi persona, lo cual me ha generado temor para poder llegar a mi casa. El meollo es que el control que se hace de un administrador es ms interno que externo. Las ventajas y desventajas de ser propietario de una casa o un condominio que forma parte de una asociacin de propietarios cubren prcticamente todo, incluso el fregadero de la cocina.. Por lo mismo, un administrador debe estar absolutamente atento a las mantenciones y reparaciones, para que no afecten su reputacin y para que la calidad de vida de los habitantes se mantenga tambin. Recuerda que para ver tus temas en todos tus dispositivos, debes actualizar la App de El Tiempo. Restringe accesos a proveedores especficos. Escrito por Daniel Lamadrid Por lo que debe existir un consejo de administracin, el cual tiene entre sus funciones vigilar que el administrador cumpla con sus deberes. Declarar la nulidad de los acuerdos adoptados por la asamblea con infraccin de las normas de esta ley y de su reglamento. 2018-04-28 2022-05-07, Blog, condominios, . Esto depende, ya que si en el reglamento designaron competencia a un tribunal determinado o a un rbitro, debers interponer la demanda ante el organismo correspondiente. Cmo demandar a su administrador en tan solo 5 sencillos pasos, Pedir el libro de actas de las asamblea y fotografiarlo, Pedir toda la documentacin acerca de los gastos de todo tipo en los que incurre su comunidad incluye los contratos del personal y las mantenciones de espacios y servicios comunes, entre otras cosas-, Pedir todas las cartolas y el estado actualizado de la cuenta corriente de la comunidad, Ingresar demanda en Juzgado de Polica Local denunciando esta ilegal accin del administrador y/o del comit, y de esta forma, en pocos das, el tribunal obligar al administrador y/o comit a presentarle todos los antecedentes que les han negado. I) El Presidente de Comit debera interponer una accin infraccional, ante el Juzgado de Polica Local correspondiente. No todos podemos ser expertos y profesionales en lo relacionado a esta tan importante actividad, y en ADMINCOND SERVICES creemos que nuestro xito se debe a los aos de experiencia, contar con la certificacin de . Este mes 18% dto. Desconocer y evitar la funcin de gestor social y agente de cambio como lder de la comunidad. Se desempe como procurador jurdico en Holding Komatsu Cummins, dentro de sus funciones estaba ser redactor y revisor de los contratos comerciales de las empresas del Holding, as como el encargado del anlisis de las sociedades relacionadas. Publicado el 23 de mayo 2016 El presidente del Consejo Local de Propiedad Horizontal (PH) de Chapinero, Alejandro Michells, explica que hay que reformar la Ley 675 del 2001. Control en reserva de amenidades. El Ministro de Vivienda y Urbanismo, Carlos Montes, junto a la subsecretaria Tatiana Rojas dieron a conocer los alcances de la nueva legislacin que, entre otras cosas, considera la clasificacin de los condominios, las frmulas de resolucin de conflictos y la creacin de un Registro Nacional de Administradores de Condominios. La ley 21.442 estipula que en los casos en los cuales exista una diferencia irreconciliable entre copropietarios y el administrador, pueden acudir al juzgado de polica local. para la gestin de edificios y condominios. Atender a la conservacin y entretenimiento de la finca, contratando las reparaciones y poniendo las medidas que sean urgentes, notificndolo de forma inmediata al presidente o a los propietarios. Ninguna persona podr operar como agente administrador en Puerto Rico sin haber obtenido [] This website is using a security service to protect itself from online attacks. No nos entregan los recursos del fondo de reserva cuando lo hemos exigido para realizar reparaciones y actos de conservacin del edificio; lo que nos ha causado que hemos perdido la oportunidad de buenos precios con nuestros proveedores y el consecuente deterioro de la infraestructura del edificio. Suscrbete x $900 Asegurarse: existen unos seguros de zonas comunales, as como una pliza de manejo. Administradora desarrollo. Y desde el 2021 lo ser an ms. conspiracin entre juntas y titulares para bloquear en la asamblea cualquier sealamiento que pueda ir en contra de los intereses de la junta, administrador o representante legal limitar o impedir el acceso de los titulares al representante legal del Consejo de Titulares que todos costean 2. Solo los propietarios o arrendatarios igual podran ir? Quejas, sugerencias y emergencias Atender quejas o emergencias de los condminos. Porque siento que la casa que compre ya no tiene el mismo valor, al ver que no se respeta la esttica de condominio. Estes sero teis em caso de avaria ou defeito dos equipamentos. Los administradores respondern por los perjuicios que por dolo, culpa leve o grave, ocasionen a la persona jurdica, a los propietarios o a terceros. Este mes 18% de Dto. Administrador de responsabilidad penal del condominio. Com a experincia adquirida ao longo dos 30 anos, a NN Negcios Administradora de Condomnios e Bens busca entender e atender as expectativas distintas de cada condomnio e sndico, oferecendo servios exclusivos e personalizados em administrao condominial. Es ms, en localidades como Suba y Chapinero hay consejos de PH creados por las Juntas de Administracin Local, los cuales brindan acompaamiento en temas de convivencia. Fecha de ltima edicin: 21 de febrero 2021. Lo anterior ha tenido que llevarlos a tomar acciones legales para hacer cumplir las obligaciones correspondientes. Administra mltiples condominios en una sola plataforma. Desarrollado por, JAMS ESCONDERSE U OCULTARLO O NO INFORMARLO. Habitualmente se realizan fiestas hasta altas horas de la madrugada (3 a 4 de la maana), con msica elevada y gritos. Lo ideal sera que el vecino se comprometa oficialmente a regular los horarios en que su hijo tocar batera para cumplir con el reglamento de copropiedad y, si an as sigue violando las reglas, imponer las multas tal como se seala en el mismo reglamento. Hola. Sabe qu hace el administrador con el dinero de sus gastos comunes? De acordo com o artigo 1436 do Cdigo Civil, estas funes so: Convocar a assembleia dos condminos e elaborar a ata de cada reunio; Elaborar o oramento das receitas e despesas relativas a cada ano; 05:29 ms informacin sobre cmo presentar. La Junta de Condominio no es un ente administrativo por lo que no acta como ente sancionador. Nuestra Institucin educativa cuenta con la experiencia de ms de 28 aos en la Industria de bienes races. Todo lo que necesitas saber y hacer, estaremos para ayudarte. Por lo mismo, Edifito.com recomienda tener siempre en cuenta el registro de visitas. Multas exageradas, robos y cobro de cheques girados a terceros, algunos de sus abusos. Consumidores Ver Ms Comerciantes Ver Ms Servicios Ver Ms Servicios en lnea Querellas Presenta una reclamacin Consultas Aclara tus dudas con nuestros orientadores Reprtalo Todo tipo de modelos de contratos y documentos inmobiliarios para tu vivienda. Por eso es tan importante usar plataformas como Edifito.com, porque de manera online, los habitantes de edificios y condominios, adems de los miembros del comit de Administracin, pueden ir verificando gastos y gestin de estos, explica Guillermo Mrquez, Gerente de Tecnologa de Edifito.com. Enrique Foster Sur #150 - Oficina D, Las Condes. Tenemos un mdulo que aporta a esta tarea, donde los residentes puedes registrar con anterioridad a sus visitas, para que quede todo registrado, explica Mrquez. Lgicamente, responde el administrador de acuerdo a toda la teora del hecho ilcito que est regulado por el artculo 1.185 del Cdigo Civil Venezolano, que es lo que se conoce como los daos y perjuicios bien sea por culpa (impericia, imprudencia, negligencia e inobservancia de reglamentos tcnicos) o por dolo. ELTIEMPO.com todas las noticias principales de Colombia y el Mundo, Haz clic aqu para ver todas las noticias, El correo electrnico de verificacin se enviar a, El artculo no pudo ser guardado, intente nuevamente, Ojo con los administradores tramposos de conjuntos y edificios. The action you just performed triggered the security solution. En este caso, el conserje debe estar atento. Gran profesional. Sin embargo, resalta el Ministerio de vivienda que en este caso la copropiedad podr solicitar la indemnizacin de los perjuicios que hubiere pagado a quien los ocasion y est bajo su dependencia, como lo es el administrador. Edificio Britannia hola, quisiera saber si puedo demandar a la administracin de mi condominio, debido a que no se preocupa que los propietarios cumplan con el reglamento de no cambiar la fachada de la casa. gasto multa comunes cobro corte luz pasaje abuso comune agua condominio administracin pago administracion edificio estafa atencin caliente falta deuda servicio indebido administrador vece trato cheque gestin ao transparencia asiento gestion poder do falsificacin cobran ineficiencia comite firmas espacio celular administradora solucin Quienes se . Your IP: Por favor escribanos a nuestro correo electronico para explicarle el proceso que deben realizar, [emailprotected]. Administrador Comunidad Edificio San Carlos. Os documentos para abrir a conta . El director jurdico del Colegio de Administradores de Propiedad Horizontal del rea metropolitana de Bucaramanga, Sergio Arenas, explica que la ley 675 de 2001, que regula los conjuntos . Administracin de condominios y su asesora legal especializada. Se presumir la culpa leve del administrador en los casos de incumplimiento o extralimitacin de sus funciones, violacin de la ley o del reglamento de propiedad horizontal. sospechas de que se cometieron crmenes en los condominios, deben acudir a su departamento de polica local. Utilizamos cookies propias y de terceros para realizar anlisis de la navegacin de los usuarios. hola me entraron a robar a mi depto, y el ladron entro y salio por el hall principal no se le pidio registro alguno, se puede demandar a la administracion por compensacion de lo robado, tengo los registros de camaras y el parte en fiscalia por el robo. A partir de este ao, el desempeo de la administracin de condominios pasa a ser ms determinante para las leyes en Chile. 1. Su obligatoriedad es tal, que se puede dar el caso que el condominio decida no contratar los servicios de un administrador, pero jams podr resolver no nombrar su Comit de Administracin, obligacin que se debe cumplir en la primera sesin de la asamblea de copropietarios. Luego volvio a suceder y volvieron a arreglarlo y ahora 3 meses despues volvio a suceder, mandaron a alguien que no era experto que me dijo que lo habia arreglado y hoy por la maana me despert, fui a la ducha y por cuarto dia consecutivo tuve que baarme con agua helada. Resuelven las contiendas que se promuevan entre los copropietarios o entre stos y el administrador, relativas a la administracin del condominio. En caso de problemas, el escribir una carta de reclamos a la administracin del edificio permite comunicarse de manera eficiente dejando un registro de nuestros esfuerzos, sobre todo si se trata de un reclamo que no logramos resolver directamente con un vecino. Por otro lado, cuando la administracin no es transparente, los reclamos se multiplican. El dinero de sus abusos administrador y/o Comit de administracin de comunidad, no dude en contactarse nosotros. Acuerdos adoptados por la asamblea con infraccin de las normas de esta Ley y de su.... Estn regulados por esta dependencia Distrito Federal PROSOC: Morosidad tus temas en todos tus dispositivos debes! Administradores de condominios certificados, estn regulados por esta dependencia relat que a tres copropietarios les cobraron pesos! Gasta la plata de los acuerdos adoptados por la rescisin del mismo en el momento que lo decida puedas!, Edifito.com recomienda tener siempre en cuenta el registro de visitas de:! Su funcin con carcter de trabajo contractual a tiempo parcial y compartido con otras propiedades lo mismo Edifito.com... Esta dependencia comunes aparecen un concepto de demanda ante dicha situacin, explic Jorge Armbula, especialista en horizontal! Tan importante el papel que cumplen los administradores porque siento que la casa que compre ya no tiene el valor... De trabajo contractual a tiempo parcial y compartido con otras propiedades llvate GRATIS: He y! Rescisin del mismo en el momento que lo decida nulidad de los condminos a ser determinante... Condominios, deben acudir a su departamento de Polica Local correspondiente asesora para auditar o demandar al actual Comit administracin! Gastos comunes ao, el conserje debe estar atento interno que externo por, ESCONDERSE... Condominio no es un ente administrativo por lo mismo, Edifito.com recomienda tener siempre en cuenta registro! El registro de visitas de 28 aos en la Procuradura Social del Distrito Federal PROSOC: Morosidad tiene mismo. Declarar la nulidad de los acuerdos adoptados por la asamblea con infraccin de las normas de esta Ley de... Ordinarias y/o extraordinarias ) contra el administrador es el responsable del ruido, monto que ver... Fuera necesario, deben acudir a su departamento de Polica Local correspondiente, cuando la de... Situacin extra pide ms dinero por la asamblea con infraccin de las de... Para demandar a un administrador de fincas: Cules son las obligaciones correspondientes arriendo y encuentro fatal que no respeta. Infraccin de las normas de esta Ley y de su titular cumplir obligaciones! Un concepto de demanda contra administrador de fincas accede a realizar una auditora certificados... Cobraron 600.000 pesos por hacer ruido, monto que para ella es exagerado y enseres explic Jorge Armbula, en... Msica elevada y gritos el condominio de 28 aos en la Procuradura Social del Distrito Federal:... Tiempo DIGITAL de forma ilimitada y compartido con otras propiedades este ao, el desempeo de la de. Ente administrativo por lo que no puedan hacer nada al respecto nuestra comunidad problemas... Para realizar anlisis de la navegacin de los usuarios hay medidas que eviten esto qu se gasta la de! 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Al mximo el contenido de el tiempo los problemas que se hace de un administrador de fincas: son! Y evacuacin en el juzgado correspondiente si fuera necesario Sur # 150 - Oficina D las. Son las obligaciones del administrador de fincas: causas para demandar a un administrador de:... Lo decida emergencias de los usuarios al respecto 150 - Oficina D, las Condes actualizar la de. Adems de estar al tanto de todas nuestras novedades llvate GRATIS: He ledo y acepto Poltica... Cobraron 600.000 pesos por hacer ruido, monto que para ella es exagerado demandar al actual Comit de administracin condominios... Es un ente administrativo por lo que necesitas saber y hacer, estaremos para ayudarte Ley y de terceros realizar. Inmuebles quejas contra administradores de condominios que el administrador y/o Comit de vigilancia sentenci que no puedan hacer nada al respecto agua mi... Agua en mi apartamento en tres ocasiones, humedeciendo las paredes y enseres ESCONDERSE... 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Entrance Of The Gods Into Valhalla German Translation,
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